Juriidilist nõu metallgaraazi suhtes

[Hitchiker]

Tere lugupeetavad

Mul selline probleem, et ostsin paar aastat tagasi korteri. Selle juurde kuulus notariaalse ostu-müügilepinguga kinnitatult hoovil asuv metallgaraaz. Kokku on antud hoovis 5 sarnast metall-garaazi.
Nüüd aga kutsuti mind linnaplaneerimise osakonda kus väideti, et antud garaaz on omavoliliselt püstitatud ja kuulub lammutamisele. Vastuseks minu küsimusele, et millise seaduse alusel, öeldi, et Ehitusseaduse alusel. Ehitusseadus aga väidab selgelt - 1) Ehitis on aluspinnasega kohtkindlalt ühendatud ja inimtegevuse tulemusena ehitatud terviklik asi. Ehitised jagunevad hooneteks ja rajatisteks.

Kuna antud juhul on juriidiliselt tegu metallkonteineriga, mis ei ole maapinnaga kohtkindlalt ühendatud, siis ei ole tegu ei hoone ega rajatisega. Seega ei peaks antud juhul metallkonteiner käima ehitusseaduse alla? Milline seadus võiks lubada või keelata krundi omanikul enda kinnistul hoida metallkonteinereid?

[reimps]

Ma juriidiliselt nõu anda ei oska, aga mul on sõber, kes Pärnu lähistele maalapi ostis ning püstitas sinna maja.
Trikk on selles, et maja on ehitussoojakutest kokku pandud - 2 tükki nurkapidi koos, igati vinge villa.
Ja ehitusluba vaja polnud ning keegi pole ohkinud ka. Elab seal siiamaani ja õnnelikult.

Sinu juhtum on umbes samast ooperist, aga sinu puhul on linnaplaneerimisametis mingi noor nolk-pintsaklipslane veidi külma saanud ja ei tea oma hallatavast erialas ei ööd ega mütsi.

[Kaukaaslane]

tegemist on ajutise ehitisega, milleks tuleb omavalitsuselt taotleda ajutise ehitise luba, mis antakse välja mingiks perioodiks (tavaliselt vist aastaks) ja seda tuleb iga kord uuendada. loomulikult säilib neil õigus luba mitte pikendada ja nõuda ehitise koristamist, mis paratamatult ongi plekk-garaazhide saatus mde.

aga kui nippi tahad, siis võin sulle hea raha eest öelda, kuidas ametnikuhärrale teha. hangi kuskilt veoka shassii, pane oma konteinerile alla ja mitte keegi kurat ei saa sulle öelda, et sa oma kinnistul furgooni parkida ei tohi.

[Pira]

Mille peal seisab ja mitu ruutu??
Kas kraanaga tõste kohad on katusel??

Kohaliku omavalitsuse kirjalik nõusolek on nõutav:
1) väikeehitise ehitamisel, mille ehitusalune pindala on 20-60m ja kõrgus kuni 5m
2) ehitise tehnosüsteemide muutmisel

Väikeehitis on kuni 60ruutu ehitusaluse pindalaga ja projekteeritud maapinnast kuni viiemeetrise kõrgusega ühel kinnistul asuv:
1) ehitis, millel ei ole avalikusele suunatud funktsioone
2) olemasolevate ehitiste teenindamiseks vajalik rajatis, mis ühendatakse võrguettevõtjale kuuluva elektriliini või sellega liituva ehitisega või vee-ettevõtjale kuuluva liinirajatisega

Seega kui alla 20 ruudu siis mure murtud.

[bitter]

Kas ülejäänud 4 garaaget said samasuguse juhise linnaisadelt? Oled krundi omanik/kaasomanik/mõttelise osa omanik? Ega vist tõesti muud varianti ei ole, kui neile ära tõestada, et sinu konteineril ei ole vundamenti, kommunikatsioone ega muud, mis seoks seda konkreetse maalapikesega ja sul on võimalik seda kuuti paigast liigutada.

[argo_1974]

Kui on viilkatusega lahtivõetav plekkgaraaž (6 küljepaneeli), siis on mõõdud 5.50 x 2.80 m.

[Hitchiker]

tegu on viilkatusega kuudiga jah,täpselt pole üle mõõtnud ju need mõõdud ikka samad on. Aga siiski milline seadus keelab kinnistu territooriumil konteinerit hoidmast? Ametnik ise oli tegelikult päris sõbralik, aga ikkagi ta pidi ju oma tööd tegema. Mind huvitaks just see juriidiline konks, et millise seaduse alusel ta selle kuudi kõrvaldamist nõuab?

[Hitchiker]

Ma võin ju keevitada sinna tahaotsa miski konksu ja näidata, et tõstan kuudi tungiga üles ja lohistan 10 cm edasi. ehk tegu ei ole kohtkindlalt maapinnaga ühendatud ehitisega?

[Sohne]

Kui garaaž ei ole maapinnaga kohtkindlalt ühendatud, hmm no ei oma näiteks vundamenti, siis ei ole tegemist ilmselt ehitisega ehitusseaduse tähenduses (vähemalt mitte eelviidanud normi mõttes). Ehitis on aga kinnisasja oluline osa - hulk nõudeid. Et tegemist ei ole kinnisasja olulise osana, on Sinu garaaž ju vallasasi. Muinasjutuline põhiseadus aga sätestab omandi puutumatuse; ehk siis valda, kasuta ja käsuta oma äranägemise järgi. Minu subjektiivse hinnagu kohaselt võid seda endale kuuluva kinnisasja peal hoida kus soovid.

Põhjapanevat nõu on juuravaldkonnas tihti raske anda, alati jääb nn hall tsoon. Tõenäoliselt ei ole lahendus nii lihtne kui eelpool kirjas aga primitiivne esmakursuslase mõttekäik sai kirja.

Järgmisel korral küsi konkreetset normi, vaid õigusakti nimetamine on liiga napp.

[sakala84]

Vähe OT, aga siiski kirjutan. Et saaks anda adekvaatset ja asjakohast juriidilist nõu peavad olema teada kõikvõimalikud faktilised asjaolud, ilma nendeta tuleb väga palju asju oletada ja selle tulemusel võib kulmineeruda vastus absoluutselt valeks.

[Margusxx]

Ma võin ju keevitada sinna tahaotsa miski konksu ja näidata, et tõstan kuudi tungiga üles ja lohistan 10 cm edasi. ehk tegu ei ole kohtkindlalt maapinnaga ühendatud ehitisega?

itsiker, ma ausaltöeldes imestan, et ametnikud sind nähes lihtsalt sind rahule ei jäta, elust räsitud nagu sa oled...
Ps. Ma ei teadnudki, et sa keevitaja oled

[Hitchiker]

no johhaidii..niipaljukese keevitusega saab mu arust iga laps hakkama

[Margusxx]

no seda ma arvasingi, loodetavasti on sul seal hoovi peal mõni laps kes selle sinu eest ära teeb

[Joel193]

Ehitisega ei ole mingil juhul tegu! Ametnikult, kes tundus sõbralik ja tore, vaja teada kellele ja miks eelnimetatud metallgaraaž ette jäi? Rääkisid, et ostsid korteri ja selljuhul eeldan, et tegemist korteriühistuga, kes selles situatsioonis saab sõna sekka ütelda või on hoopis korteriõhistu see, kellele sinu garaaž just selles kohas ette jäi. Kui tahetakse, et garaaži ära viid, siis selline teatis peaks sinuni jõudma kirjalikult, kus kirjas ka põhendus, misk pead selle sealt ära viima.

[rein113]

Metallgaraaž on rajatis. Linnaplaneerimisametnikel on õigus paluda see likvideerida juhul, kui see on paigaldatud ebaseaduslikult. Mida kinnisturaamatu andmed räägivad, kas garaaž seal üldse kuidagi kirjas on, korteriomandi osana vms? Vaevalt, vist..., oled ilmselt olnud heauskne vallasvara ostja.

[ping]

Kui see monteeritav garaaž ei ole kohtkindlalt aluspinnaga ühendatud siis ei ole see ka ehitusseaduse mõistes ei hoone ega ka rajatis ja tema teisaldamist nõuda tuginedes ehitusseadusele jama.
On aga näiteks tuleohutus nõuded , mis sätestavad, kui kaugel hoonest võib liiklusvahendit parkida.
Üks vana artikkel mis näitab kui keeruline see teema on: http://www.riigikogu.ee/rito/index.php? ... p=archive2

[Ivoonu]

Küsimus ja vastus Tartu ametnikkkonnast:
http://www.tartu.ee/index.php?page_id=3 ... E9001C3375

Tere!

Kas arhitektuuriosakonnal pole piisavalt tööd, et on hakanud mängumajade, (miks mitte ka koerakuutide ja linnumajade jms? ) püstitamist reguleerima.

Ehitusseadus ütleb: (1) Ehitis on aluspinnasega kohtkindlalt ühendatud ja inimtegevuse tulemusena ehitatud terviklik asi.

Et kui vundamenti mängumajale alla ei ehita, siis pole vaja ka mingeid kooskõlastusi, kas on mul õigus?
Küsija: Hermann Vesi
Esitatud: 17.03.2010

Vastus

Lugupeetud Hermann Vesi

Riigikogu poolt 18. märtsil 2009 vastu võetud ehitusseaduse muudatused jõustusid 01. mail 2009. Üks ehitusseaduse muudatustest puudutas väikeehitisi, mille ehitisealune pind on alla 20 m².

Ehitusseaduse § 16 lg 6 sätestab:
Detailplaneeringu kohustusega aladel peab ehitise omanik kuni 20 m2 ehitisealuse pinnaga väikeehitise püstitamise kavatsusest teavitama kohalikku omavalitsust. Teavitamiseks tuleb kümme tööpäeva enne väikeehitise püstitamise alustamist esitada majandus- ja kommunikatsiooniministri kehtestatud vormi kohane taotlus ehitise püstitamiseks ja ehitise asukoha kirjeldus krundil. Kui kohalik omavalitsus ei esita nimetatud tähtaja jooksul väikeehitise püstitamisele täiendavaid tuleohutusnõudeid või krundi ja ümbruse varasemast hoonestusest tulenevaid nõudeid või ei nõua ehitise omanikult lisaandmeid, võib ehitise omanik alustada väikeehitise püstitamist. Ehitise omanik esitab ehitise teatise viie tööpäeva jooksul väikeehitise püstitamise päevast arvates.

Vastavalt ehitusseaduse (edaspidi EhS) § 2 lg 1 on ehitis aluspinnasega kohtkindlalt ühendatud ja inimtegevuse tulemusena ehitatud terviklik asi. Riigikohtu kriminaalkolleegium on selgitanud 19. juuni 2006. a otsuses nr 3-1-1-44-06 aluspinnasega kohtkindluse mõistet. Selleks, et otsustada, kas mingi inimtegevuse tulemusena valminud asi, millel on katus, siseruum ja välispiirded, on ehitis või mitte, tuleb EhS § 2 lg 1 kohaselt tuvastada objekti aluspinnasega ühendatuse kohtkindlus. Viidatud norm ei ole ühetähenduslik ja selle mõistmiseks tuleb tõlgendada selle sisu. Sõnaühend "kohtkindel" koosneb kahest sõnast, millest esimene tähistab paika, aset, platsi, teine aga iseloomustab selle koha stabiilsust, konstantsust, muutumatust. Järgides tõlgendatava seaduseteksti üldkeelelist tähendust, leiab Riigikohus, et ka kividele püstitatud aiamaja võib olla ehitis EhS § 2 lg 1 mõttes, sest selle koht on omaniku poolt kindlaks määratud ja see püsib tänu ehitise raskusele muutumatuna seni, kuna omanik seda abivahendite abil ei muuda. Taolise ehitise püstitamine on vaieldamatult ehitamine EhS § 2 lg 6 mõistes. Seetõttu Riigikohtu kriminaalkolleegium leiab, et ehitisena EhS § 2 lg 1 mõttes tuleb mõista inimtegevuse tulemusena ehitatud terviklikku asja, mille asukohta ei suuda selle omanik omal jõul muuta ja mille teisaldamine on võimalik üksnes abivahendeid kasutades.

Lugupidamisega
Vastaja: Andres Aint
Arhitektuuri ja ehituse osakonna
järelevalveteenistuse juhataja
Andres.Aint@raad.tartu.ee

[õemehe õemees]

Suure tõenäosusega on need garaazid püstitatud enne ehitusseaduse kehtimahakkamist (2002a.) Kas krundi inventariseerimisplaanile on need garaazid peale joonistatud? Inventariseerimisplaanile kandmine oleks tõendiks püstitamise legitiimsusest.

[Hitchiker]

Kuram, selle lahendi järgi on ka prügikonteiner aluspinnaga kohtkindlalt ühendatud, kuna seda ma kah ei jaksa omal jõul teise kohta liigutada.