Kinnisvarahinnad, või maailmalõpp?

[Boobush]

https://www.kv.ee/korter-on-vaba-maja-o ... 58220c2d6a
1 toaline perspektiivne investeerimis"objekt", nimetagem seda kuidasiganes. Ruutmeetri hind on 2750€, ruutmeetreid 11.3. Hind 31000€
Mis sellise eest üüri saab küsida?
https://www.kv.ee/uurile-anda-1toaline- ... 8fb10f4cf1
ca 200€ kuus tundub teemaks olevat.
31000/200= 155 kuud ehk ligi 13 aastat väljaostmise aeg. 200/31000=0.006*12(kuud)=7.75% aastatootlus.
See arvutus on tehtud oletusel, et kinnisvarahind on konstante ja panga võimendust ei kasutata. Oletagem, et asi on OÜ alt tehtud, siis ei ole tulumaksu. See on eeldusel, et korter on kogu aeg välja üüritud (ideaalne juhus), midagi ei lagastata ja ise investeerima ei pea.

Eelmine kuu alustasin katsetamist Mintose laenuplatvormil. 30 päevased laenud, intress aasta baasil 14.5%, tagasiostugarantii 60 päeva pärast. Laene on väljas aktiivselt ca 500000, mille vahel valida. Ei ütle, et see ühisrahastus on mingi taevamanna või see tee, mida kindlasti valida, kuid 1) mul on iga 30 päeva pärast (sest laenud on valitud selliselt) kogu mu raha jälle kontol 2) tootlus on parem 3) ei pea kellegagi suhtlema ja üüri välja nõudmas käima
Minu jaoks on see juba etem.